8 apprentissages et réflexions

Nous avons le plaisir d’accueillir Nikolaï Ray, Président du Collège MREX et président de Ikigai Impact, à titre de conférencier invité.

Développer du logement au Québec en 2026, ce n’est plus juste une question de pro forma. C’est une question de zonage, de politique municipale, de coût de construction, de structure de capital, pis de patience. Le terrain que tu achètes aujourd’hui peut changer de valeur du jour au lendemain avec une simple résolution de contrôle intérimaire.

À travers le développement de 2 000 logements potentiels avec une valeur à terme de plus de 500 millions de dollars, Nikolaï accumule des apprentissages qu’aucun cours ne t’enseigne d’avance. Des projets qui ont avancé. Des projets qui ont bloqué. Des conversions qui semblaient impossibles sur papier et qui se sont finalement tenues debout.

Dans cette conférence, il partage 8 apprentissages et réflexions tirés directement du terrain : comment lire le risque réglementaire avant d’acheter plutôt qu’après, comment structurer le capital pour survivre à un cycle complet, comment naviguer l’appareil municipal quand les outils procéduraux deviennent discrétionnaires, et pourquoi la densification au Québec est autant un enjeu politique qu’un enjeu financier.

Ce n’est pas une présentation théorique avec des slides de tendances macro. C’est un post-mortem honnête, erreurs incluses, sur ce qui se passe réellement entre l’acquisition d’un terrain et la première pelletée de terre.

Pour les promoteurs, investisseurs, courtiers et professionnels qui veulent comprendre le vrai jeu, pas la version PowerPoint.

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